Perhatian ! "klik-rumah.com adalah sebuah website mengenai Informasi Desain Rumah, Tips Dekorasi Rumah, Tips Perawatan Rumah, Info KPR. Semoga kunjungan anda ke website sederhana ini bisa bermanfaat. Terima Kasih atas kunjungan anda ke website kami."

Mohon Tunggu .....

Bisnis Rumah Kos

By On Monday, August 6th, 2018 Categories : Tips Properti

Bisnis Rumah Kos

Bisnis Rumah Kos

Investasi dibidang properti akan memberikan keuntungan yg besar utk Anda jika Anda tahu cara memanfaatkannya. Bahkan jika kita membeli dengan cicilan, biaya utk cicilan dapat diperoleh dengan menyewakan properti tersebut. Saat ini banyak orang yg berinvestasi di bidang rumah kos.

Rumah kos merupakan investasi yg menarik bagi Anda yg ingin mendapatkan penghasilan tambahan, tanpa harus mengeluarkan banyak dana. Namun, hal itu hanya akan terjadi jika kita cermat memilihnya. Jika ingin berbisnis rumah kos, ada beberapa aspek yg perlu diperhatikan.

Membeli rumah kos ada baiknya mendapat bantuan pihak bank dalam pendanaannya. Fungsi bank dalam membeli rumah kos sebagai berikut.

  1. Sebagai sumber pendanaan.
  2. Rekan kerja yg dapat membantu pengecekan dan keabsahan surat-surat rumah.
  3. Mempermudah perhitungan biaya, sehingga desain kamar yg dibutuhkan sesuai dengan biaya.

Lokasi strategis sesuai dengan pasar yg dituju. Jika ingin pasarnya adalah mahasiswa/i, pilih lokasi dekat kampus. Jika ingin pasarnya karyawan/karyawati, lebih baik memilih dekat perkantoran/pabrik/restoran/hotel. Usahakan lokasi yg bebas banjir dan mudah menjangkau transportasi umum. Pada umumnya, penghuni rumah kos tidak punya kendaraan pribadi, sehingga jarak ke lokasi transportasi umum menjadi hal yg diperhitungkan oleh calon penghuni rumah kos.

Keamanan baik dari luar maupun dari dalam. Keamanan adalah salah satu faktor yg utama sebelum Anda memutuskan utk membeli rumah kos. Walaupun strategis dan murah, jika lokasinya tidak aman, kita akan sulit utk membeli/membangun rumah kos. Hal keamanan ini menjadi perhatian utama bagi calon penghuni.

  1. Faktor ancaman keamanan dari luar Langkah-langkah utk meningkatkan keamanan rumah kos dengan penjaga kos. Sementara itu, mengenai keluhan dan tetangga, seperti berisik, biasanya pemilik rumah kos menjelaskan peraturan yg harus dipatuhi oleh penyewa kos. Seperti aturan tamu atau pihak lain selain penyewa kos tidak diperbolehkan menginap, dengan membatasi jam berkunjung rumah kos sampai jam 10 malam.
  2. Faktor ancaman keamanan dari dalam utk mengatisipasi masalah yg timbul seperti tempat kos menjadi tempat peredaran narkoba, perjudian, pelacuran, atau pelarian dar daftar pencarian orang (DPO) polisi. Pemilik kos harus bisa benar-benar menyeleksi penghuni kos tersebut. Seperti meminta kartu identitas penyewa kos.

Pemilik kos dan penghuni kos harus melapor kepada ketua RT setempat utk diketahui keberadaan penyewa kos. d. Desain Harus disesuaikan dengan pasar yg dituju. Berapa luas kamarnya, berapa listrik yg digunakan, dan apakah kamar mandi di dalam atau di luar. Desain menentukan harga sewa per kamar kos. Semakin besar dan semakin lengkap fasilitasnya, akan semakin mahal harga sewa kamar kos tersebut. Desain kamar menentukan banyaknya jumlah kamar yg dapat dibangnun

CONTOH PERHITUNGAN KEUNTUNGAN RUMAH KOS 

Dijual rumah kos baru dengan harga Rp300juta, terdiri dar 15 kamar yg telah tersewa semua, dengan sewa Rp450 ribu per bulan tiap kamar. Dengan asumsi Anda mengeluarkan uang utk DP Rp60 juta plafon pinjaman Rp240.000.000, bunga KPR 12% cicilan Rp2.880.000 per bulan (misalnya jangka waktu pinjaman utk 15 tahun), Perhitungan cicilan jika menggunakan KPR dan keuntungan dapat dihitung sebagai berikut.

  • Rp450 ribu x 15 kamar Rp2.880.000 (cicilan KPR per bulan) = Rp3.870.000 per bulan
  • Biaya listrik dan air serta kebersihan setiap bulan Rp1.200.000
  • Keuntungan bersih Rp3.870.000 – Rp1.200.000 = Rp2.670.000
  • Perhitungan tersebut dapat menutupi biaya KPR bulanan dan mendapatkan keuntungan tiap bulan sebesar Rp2.670.000 Keuntungan lain jika ada kenaikan harga sewa kos beberapa tahun mendatang Anda akan mendapatkan keuntungan lebih dari perhitungan tadi.

Baca juga : Tips Cara Memaksimalkan Keuntungan KPR

TIP : Meningkatkan pendapatan uang sewa kos 

Ada beberapa cara memaksimalkan pendapatan rumah kos-kosan yaitu dengan meminimalkan penggunaan listrik dengan cara membuat penampuangan air yg besar. Sementara itu. carilah penyewa yg berprofesi karyawan (bukan mahasiswa). Survey membuktikan karyawan lebih banyak menghabiskan waktunya ditempat kerja daripada dirumah kos.

Bisa juga fasilitas lebih utk menaikan nilai sewa, seperti TV Kabel, Hotspot, Jaringan Internet, AC, dan kamar mandi di dalam. Bisa juga menambah pemasukan dengan membuka kantin atau katering, laundry dan cleaning service.

Bisnis Rumah Kos | klik-rumah.com | 4.5